L ’HABITAT INTERMÉDIAIRE
L ’HABITAT INTERMÉDIAIRE
Le concept d’habitat intermédiaire est né de la
volonté de donner à l’habitat collectif l’allure et certains
avantages de la maison individuelle ou, inversement, de
penser le groupement des logements individuels de
façon à approcher les densités et l’urbanité du logement
collectif. La notion d’habitat intermédiaire contient aussi
en germe la vision idéale d’une osmose entre nature et
habitation, proche de celle qu’offre (théoriquement) la
maison dans son jardin. » Ph. DEHAN, concours
Cimbéton
avantages de la maison individuelle ou, inversement, de
penser le groupement des logements individuels de
façon à approcher les densités et l’urbanité du logement
collectif. La notion d’habitat intermédiaire contient aussi
en germe la vision idéale d’une osmose entre nature et
habitation, proche de celle qu’offre (théoriquement) la
maison dans son jardin. » Ph. DEHAN, concours
Cimbéton
La problématique du logement intermédiaire,
entre individuel et collectif, remonte à l’origine de la
construction de l’immeuble au XIXème siècle, avec
l’apparition de figures comme le plot, la maison à quatre
appartements…
Les années 1970 marquent son essor après la
médiatisation de l’immeuble habitat 67, réalisé par
MOSHE SAFDIE, BAROTT, DAVID et BOULVA pour
l’exposition universelle de Montréal (1967).
Aujourd’hui, de nouveaux éléments viennent
remettre au devant de la scène cet habitat « hybride »
dans une expression plus simple pour faire face à
l’étalement pavillonnaire autour des villes.
D’une façon générale, ce type d’habitat
intéresse à la fois les promoteurs et les municipalités
dans la mesure où il concilie une demande sociale
(espaces ouverts, immeuble à l’échelle humaine) et une
réalité urbaine (le coût du foncier, un frein à l’expansion
urbaine).
De nombreuses actions se sont mises en place
aujourd’hui pour se reposer la question de la pertinence
d’un tel dispositif, tant architectural qu’urbain.
A l’échelle nationale, le Plan Urbanisme
Construction Architecture du Ministère de l ’Equipement
(PUCA) a mis en place deux actions : la première a un
caractère exploratoire, mission menée par Frédéric
MIALET avec une série de tables rondes, la seconde
concerne l ’appel d ’offres sur le thème « Villa urbaine
durable » lancé en juillet 2001.
A une échelle départementale, une étude
action sur l ’habitat intermédiaire a été lancée par
Métropole Savoie et le PNR du Massif des Bauges en
janvier 2002. Elle a été confiée aux architectes Philippe
BARBEYER, Frédéric MIALET et Caroline PLANES.
Elle se poursuit par un programme
d’actions d’information et de sensibilisation menées avec
l ’aide du CAUE de la Savoie.
La présente étude répondant à la demande
de Métropole Savoie et du PNR du massif des Bauges
comprend deux parties :
- L’élaboration d’un document de référence
sous forme de fiches présentant dans le détail 18
opérations d’habitat intermédiaire. Cette première
partie, présenté exclusivement sous la forme d’un
montage Power Point, n’est diffusée que sur support
informatique - La seconde partie correspond à la
présente synthèse. Elle devrait permettre de mieux
comprendre les différentes composantes (points
communs et différences en fonction des contextes) des
opérations enquêtées. Ce document, diffusé à la fois sur
support CD ROM et sous la forme d’un document papier,
a vocation à devenir
Construction Architecture du Ministère de l ’Equipement
(PUCA) a mis en place deux actions : la première a un
caractère exploratoire, mission menée par Frédéric
MIALET avec une série de tables rondes, la seconde
concerne l ’appel d ’offres sur le thème « Villa urbaine
durable » lancé en juillet 2001.
A une échelle départementale, une étude
action sur l ’habitat intermédiaire a été lancée par
Métropole Savoie et le PNR du Massif des Bauges en
janvier 2002. Elle a été confiée aux architectes Philippe
BARBEYER, Frédéric MIALET et Caroline PLANES.
Elle se poursuit par un programme
d’actions d’information et de sensibilisation menées avec
l ’aide du CAUE de la Savoie.
La présente étude répondant à la demande
de Métropole Savoie et du PNR du massif des Bauges
comprend deux parties :
- L’élaboration d’un document de référence
sous forme de fiches présentant dans le détail 18
opérations d’habitat intermédiaire. Cette première
partie, présenté exclusivement sous la forme d’un
montage Power Point, n’est diffusée que sur support
informatique - La seconde partie correspond à la
présente synthèse. Elle devrait permettre de mieux
comprendre les différentes composantes (points
communs et différences en fonction des contextes) des
opérations enquêtées. Ce document, diffusé à la fois sur
support CD ROM et sous la forme d’un document papier,
a vocation à devenir
En Savoie, démarrent des actions de
conseil pour le développement d’opérations
d’habitat intermédiaire.
Rappelons, en effet, que la consommation
d’espace par l’urbanisation y est forte, puisqu’elle
correspond, pour les 103 communes de Métropole
Savoie, à une ponction de l’ordre de 200 ha par an,
prise, pour l’essentiel, sur des terres agricoles.
Une des multiples causes de l’étalement
urbain provient, ici comme dans le reste de
l’Hexagone, de ce que les communes et les
aménageurs trouvent plus facile d’aller urbaniser en
secteurs vierges plutôt que de « reconstruire la ville
sur la ville » en restructurant le tissu urbain.
De leur côté, les particuliers peuvent
habiter très loin de leur lieu de travail et favorisent la
généralisation d’un habitat très dispersé et
fortement consommateur d’espace.
Le Parc Naturel Régional du massif des
Bauges a décidé de s’associer à Métropole Savoie
pour promouvoir et développer l’habitat
intermédiaire. Le CAUE joue, à leur demande et
dans cette perspective, un rôle d’animation et de
sensibilisation des élus et des milieux
professionnels.
conseil pour le développement d’opérations
d’habitat intermédiaire.
Rappelons, en effet, que la consommation
d’espace par l’urbanisation y est forte, puisqu’elle
correspond, pour les 103 communes de Métropole
Savoie, à une ponction de l’ordre de 200 ha par an,
prise, pour l’essentiel, sur des terres agricoles.
Une des multiples causes de l’étalement
urbain provient, ici comme dans le reste de
l’Hexagone, de ce que les communes et les
aménageurs trouvent plus facile d’aller urbaniser en
secteurs vierges plutôt que de « reconstruire la ville
sur la ville » en restructurant le tissu urbain.
De leur côté, les particuliers peuvent
habiter très loin de leur lieu de travail et favorisent la
généralisation d’un habitat très dispersé et
fortement consommateur d’espace.
Le Parc Naturel Régional du massif des
Bauges a décidé de s’associer à Métropole Savoie
pour promouvoir et développer l’habitat
intermédiaire. Le CAUE joue, à leur demande et
dans cette perspective, un rôle d’animation et de
sensibilisation des élus et des milieux
professionnels.
dans le cadre de la LL’étude commandée porte sur la définition
du concept d’habitat intermédiaire, son influence
possible sur la densitoi SRU et du SCOT comme
nouveau mode de consommation de l’espace. La
méthode a porté sur la sélection d’une vingtaine de
fiches sur un échantillon de 30 opérations, dans le
but de faire une analyse qualitative et non
quantitative, suivie d’entretiens semi-directifs.
Il est difficile de bâtir des généralités avec
un éventail d’exemples aussi réduit. Chacun d’entre
eux apporte cependant un certain éclairage sur les
potentialités d’un habitat hybride entre le collectif et
l’individuel, déjà en matière de gain d’espace par
rapport à ce dernier mais aussi comme réduction de
la promiscuité et des vis-à-vis que l’on rencontre
trop souvent dans le pavillonnaire.
Qu’elle soit en accession ou en location,
publique ou privée, chaque opération peut donner
un lot intéressant d’informations sur les atouts et les
faiblesses de ce type de logement dont on craint
avant tout le poids financier. Cette enquête a permis
d’approcher une description de l’habitat
intermédiaire en termes de produit, de pratique, de
clientèle. Ces points communs devraient permettre
à un élu d’apprécier l’impact foncier et sociologique
de ce type d’habitat.
A partir de cette description, les critères
principaux qui permettent d’identifier l’habitat
intermédiaire peuvent être intégrés comme
d’objectifs à atteindre (urbanisme, ambiance, etc) et
non pas de solutions techniques (purement
normatives et descriptives). Cette enquête a permis
de passer de la description à l’argumentaire pour
proposer ce type d’approche aux élus. Il importe
d’expliquer la difficulté à cerner l’habitat intermédiaire
en tant que produit pour en faire d’abord une
démarche d’aménagement qui passe par la
programmation (en termes d’objectifs). Cela
demande une capacité à faire émerger un mode
d’habitat innovant en rupture avec les produits
habituels et surtout les méthodes.
Il ne s’agit pas de proposer forcément une
image nouvelle, mais une manière de repenser la
programmation du logement avec les contraintes de
la Loi SRU (développement durable, cibles HQE), en
particulier l’intégration de l’habitat intermédiaire
comme un élément de réponse dans le cadre du
PADD ou du SCOT. L’habitat intermédiaire, produit
hybride et ambigu qui mélange une approche
individuelle et collective, implique de travailler
différentes dualités comme ville-campagne, publicprivé,
intérieur-extérieur, minéral-végétal…
principaux qui permettent d’identifier l’habitat
intermédiaire peuvent être intégrés comme
d’objectifs à atteindre (urbanisme, ambiance, etc) et
non pas de solutions techniques (purement
normatives et descriptives). Cette enquête a permis
de passer de la description à l’argumentaire pour
proposer ce type d’approche aux élus. Il importe
d’expliquer la difficulté à cerner l’habitat intermédiaire
en tant que produit pour en faire d’abord une
démarche d’aménagement qui passe par la
programmation (en termes d’objectifs). Cela
demande une capacité à faire émerger un mode
d’habitat innovant en rupture avec les produits
habituels et surtout les méthodes.
Il ne s’agit pas de proposer forcément une
image nouvelle, mais une manière de repenser la
programmation du logement avec les contraintes de
la Loi SRU (développement durable, cibles HQE), en
particulier l’intégration de l’habitat intermédiaire
comme un élément de réponse dans le cadre du
PADD ou du SCOT. L’habitat intermédiaire, produit
hybride et ambigu qui mélange une approche
individuelle et collective, implique de travailler
différentes dualités comme ville-campagne, publicprivé,
intérieur-extérieur, minéral-végétal…
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